香港房地產建築公司投資前景

香 港 公 司 以 擅 長 快 速 興 建 優 質 高 層 住 宅 及 寫 字 樓 大 廈 著 稱。香 港 在 專 門 建 造 技 術A如 填 海、設 計 與 建 造 (D & B) 等 方 面 亦 居 本 地 區 前 列。


輸 出 業 務 大 多 數 來 自 亞 洲，尤 以 中 國 內 地 為 然。現 時 輸 出 的 主 要 服 務 類 型 是 項 目 管 理、分 判 及 工 程 顧 問。


2001 年 本 地 建 造 業 佔 GDP4.8%。2002 年 建 造 工 程 投 資 總 值 佔 固 定 資 本 形 成 總 額 45%。業 界 僱 用 超 過 66,000 名 地 盤 工 人。較 廣 義 的 屋 宇 建 築、建 造 及 地 產 業 的 就 業 人 數 在 25 萬 人 左 右，包 括 建 築 師、測 量 師、結 構 工 程 師、屋 宇 服 務 工 程 師 及 土 木 工 程 師 等 專 業 人 士。


2001 年，建 造 工 程 總 值 為 1,966 億 港 元，下 跌 5.5%。2002 年 公 營 部 門 工 程 佔 建 造 業 固 定 資 產 形 成 的 31%，較 2001 年 的 36% 為 低。

房 地 產 建 築 企 業 服 務 範 圍

建 造 工 程 可 分 為 三 大 類：樓 宇 ( 住 宅、商 業、工 業 / 倉 儲 / 服 務 )，其 他 建 築 物 及 設 施 ( 通 輸、其 他 公 共 設 施、環 境、體 育 及 康 樂 ) 和 非 地 盤 工 程 ( 裝 修、保 養 等 )。

由 於 新 機 場 發 展 及 港 口 擴 建，加 上 填 海、公 路、鐵 路 及 相 關 基 礎 設 施 建 設，以 致 近 年 其 他 建 築 物 及 設 施 在 建 造 工 程 中 所 佔 的 比 例 上 升。其 他 建 築 物 及 設 施 佔 地 盤 工 程 總 值 的 比 例 由 1990 及 1991 年 的 22-23% 升 至 1996 年 的 35%( 其 餘 為 樓 宇 )。隨 著 多 個 大 型 基 建 項 目 完 成，這 個 比 例 在 2002 年 降 至 29%。按 落 成 後 用 途 分 析，2002 年 住 宅 樓 宇 工 程 是 最 大 的 類 別，接 著 是 運 輸 工 程 及 服 務 / 商 業 樓 宇 工 程。

2002 年，非 地 盤 工 程 總 值 為 316 億 港 元。主 要 的 建 造 相 關 服 務 有 項 目 策 劃、工 程 設 計 及 項 目 管 理。

房 地 產 建 築 服 務 供 應 商

香 港 建 造 業 有 以 下 特 點：大 型 本 地 承 建 商 為 數 不 多；分 判 程 度 高；市 場 上 有 不 少 海 外 承 建 商；相 當 多 公 司 身 兼 發 展 商 和 承 建 商。

香 港 的 建 造 公 司 大 多 數 規 模 較 小，其 中 約 85% 在 2001 年 的 工 程 總 值 低 於 1,000 萬 港 元。小 型 公 司 大 部 分 是 大 公 司 的 分 判 商，而 後 者 大 多 是 主 要 承 建 商。少 數 特 大 型 建 造 公 司 有 能 力 承 建 技 術 複 雜、財 力 要 求 高 的 工 程，並 在 區 內 擴 展 業 務。

香 港 承 建 商 對 屋 字 建 築 工 程 經 驗 豐 富，技 術 力 量 強。由 於 工 程 的 規 模 越 來 越 大，日 趨 複 雜，現 時 業 界 傾 向 將 大 型 的 屋 宇 建 築 工 程 合 約 作 為 一 個 整 體 批 予 不 同 專 業 的 承 建 商。

在 香 港，承 建 工 程 沒 有 任 何 正 式 限 制。外 地 及 本 地 承 建 商 一 視 同 仁，只 要 過 去 紀 錄 良 好、有 足 夠 財 力，均 可 競 投 公 共 工 程。

房 地 產 建 築 業 界 發 展 及 市 場 前 景

(本 地 建 造 市 場 仍 然 蓬 勃)

雖 然 機 場 核 心 工 程 已 告 結 束，不 過 建 造 市 場 仍 有 推 動 增 長 的 動 力，如 舊 啟 德 機 場 及 鄰 近 地 區 的 重 建、鐵 路 發 展 策 略 及 香 港 與 珠 三 角 基 建 整 合 帶 來 的 工 程 等。公 營 及 私 營 住 宅 建 設 仍 保 持 活 躍。

房 地 產 建 築 企 業 技 術 發 展

2001 年 2 月，政 府 發 出 題 為「環 保 及 創 新 的 樓 宇」的 作 業 備 考，列 出 政 府 鼓 勵 設 計 和 興 建 環 保 樓 宇 的 措 施。智 能 建 築 物 (IB) 的 發 展，使 香 港 建 築 商 有 更 多 機 會，發 揮 其 將 先 進 技 術 應 用 於 建 造 工 程 的 專 長。為 使 建 築 物 自 動 化 有 更 佳 表 現，業 界 對 資 訊 科 技 必 須 有 深 入 的 認 識。

區 內 的 房 地 產 建 築 基 建 項 目

許 多 亞 洲 國 家 和 地 區 正 從 金 融 危 機 恢 復 過 來，急 需 繼 續 改 善 其 基 礎 設 施、道 路 網 絡、港 口 設 施、住 房 及 城 市 規 劃。私 人 在 這 方 面 的 參 與 正 在 增 多。各 地 逐 步 允 許 外 國 公 司 作 為 投 資 者 參 與，或 者 管 理 這 些 項 目。據 世 界 銀 行 估 計，到 2005 年 東 亞 基 建 項 目 需 要 7,200 億 美 元 投 資。

區 內 的 大 型 建 設 項 目，越 來 越 多 是 由 香 港 投 資 者 牽 頭 參 與 的，尤 以 中 國 內 地 為 然。香 港 建 造 業 界 特 別 是 專 業 人 士，在 爭 取 亞 洲 大 型 建 造 工 程 時 往 往 較 海 外 的 競 爭 對 手 具 有 優 勢。不 少 香 港 承 建 商 善 用 商 機，與 顧 問 公 司 聯 手，為 設 計 及 建 造 (D & B) 項 目 提 供 解 決 方 案。

內 地 房 地 產 發 展 及 建 造 市 場

中 國 內 地 正 積 極 吸 引 外 商 投 資 房 地 產 開 發 市 場。現 時 內 地 房 地 產 業 的 外 商 投 資 大 多 集 中 在 高 級 辦 公 樓、豪 華 高 層 住 宅、酒 店 及 別 墅。住 房 改 革 自 1998 年 7 月 展 開 以 來，公 眾 對 經 濟 適 用 任 房 的 需 求 迅 速 增 加，在 中 價 住 宅 項 目 方 面 將 為 香 港 發 展 商、承 建 商 和 顧 問 公 司 帶 來 商 機。

2002 年 12 月 生 效 的 《 外 商 投 資 建 築 業 企 業 管 理 規 定 》，允 許 外 商 建 築 業 企 業 在 華 設 立 獨 資 建 築 業 企 業。中 外 合 營 建 築 業 企 業 可 在 其 資 質 等 級 許 可 的 範 圍 內 承 包 各 類 工 程。

中 國 大 部 分 地 區 充 滿 基 建 發 展 機 會，不 過 香 港 公 司 大 多 著 重 較 發 達 的 沿 海 地 區。由 於 2008 年 奧 運 會 及 上 海 世 界 博 覽 會 將 帶 來 大 量 直 接 及 引 伸 的 商 機，港 商 的 目 標 應 集 中 在 北 京 及 上 海。

內 地 與 香 港 關 於 建 立 更 緊 密 經 貿 關 係 的 安 排 (CEPA)

根 據 《 外 商 投 資 建 築 業 企 業 管 理 規 定 》 第 三 章，外 商 獨 資 建 築 企 業 在 內 地 承 辦 建 築 項 目 的 範 圍 受 到 限 制。而 《 安 排 》 則 給 予 香 港 公 司 更 大 的 空 間 參 與 外 商 投 資 建 設 項 目。

由 於 香 港 建 築 公 司 在 內 地 設 立 企 業 的 資 質 評 估 將 會 一 併 考 慮 其 在 香 港 的 業 績 及 經 驗，因 此 有 助 提 高 申 請 獲 得 批 准 的 機 會。

《 安 排 》 又 明 確 規 定，凡 取 得 建 築 企 業 資 質 的 內 地 港 資 企 業 可 在 全 國 範 圍 內 參 加 工 程 投 標。同 時，允 許 香 港 公 司 全 資 收 購 內 地 的 建 築 企 業。



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